Nuova palestra: indagine di mercato e raccolta di proposte progettuali

01/11/2026

AVVISO PUBBLICO DI MANIFESTAZIONE DI INTERESSE

Indagine Esplorativa di Mercato e Raccolta di Idee Progettuali per la Progettazione Esecutiva della Nuova Palestra ed Opere Connesse

1. INTESTAZIONE E PREMESSA

Società Canottieri Mincio
Sede Legale e Operativa: Via Santa Maria Nuova, 15 - Mantova (MN)
Pubblicato in data odierna sul sito Web istituzionale e sui canali social ufficiali della Cooperativa.

Il presente Avviso è promosso dalla Società Cooperativa al fine di avviare un’indagine esplorativa di mercato rivolta ai propri soci professionisti (Ingegneri e Architetti regolarmente iscritti ai relativi ordini professionali), ma potrà essere rivolta anche a professionisti esterni.

L'iniziativa è finalizzata a raccogliere manifestazioni di interesse ed idee progettuali per il successivo ed eventuale affidamento dell'incarico professionale di progettazione esecutiva per la realizzazione della nuova palestra nell'area societaria denominata "Campo 10", unitamente agli interventi di rifunzionalizzazione correlati.

Precisazione Giuridica e Vincoli

Il presente avviso costituisce mero invito a manifestare interesse ed indagine conoscitiva informale. Esso non costituisce in alcun modo offerta al pubblico, né proposta contrattuale o promessa al pubblico. La pubblicazione del presente avviso e la ricezione delle proposte non vincolano in alcun modo la Società Cooperativa, la quale si riserva la facoltà insindacabile di interrompere, sospendere, modificare o annullare in qualsiasi momento la procedura, senza che i soggetti partecipanti possano vantare alcuna pretesa, diritto, aspettativa o richiesta di indennizzo/rimborso.

2. OGGETTO E LINEE GUIDA TECNICO-PROGETTUALI

L'intervento si inquadra nel piano di ammodernamento e potenziamento delle infrastrutture sportive della Cooperativa. Le proposte ideative ed esecutive dovranno attenersi scrupolosamente ai seguenti indirizzi tecnici:

Ubicazione e Inserimento Paesaggistico

Localizzazione preferenziale: L'opera dovrà essere collocata preferibilmente nell'area compresa tra il Campo 4/5 e l'edificio esistente adibito a palestra.
Alternative ubicative: Resta facoltà dei progettisti proporre soluzioni ubicative alternative motivate, purché interne al perimetro del complesso societario.
Integrazione architettonica: Il nuovo corpo di fabbrica dovrà inserirsi con un linguaggio contemporaneo, rispettando ed integrandosi perfettamente nello skyline e nel contesto paesaggistico-ambientale ospitante.

Caratteristiche Strutturali e Prestazionali

Dimensioni: Superficie coperta complessiva indicativa di circa 900 mq.
Sviluppo: L'edificio dovrà svilupparsi su un unico livello fuori terra (un solo piano).
Efficienza Energetica: L'opera dovrà essere concepita come edificio ad energia quasi zero (nZEB - Nearly Zero Energy Building), garantendo le più elevate prestazioni dell'involucro e degli impianti per ridurre al minimo i consumi di riscaldamento, raffrescamento, ventilazione e illuminazione artificiale.

Layout Funzionale Interno

L'organizzazione degli spazi interni dovrà prevedere espressamente:

Area Pesistica: Zona attrezzata per l'allenamento isotonico e cardinale.
Area Corsi: Sala/e separate e modulari per attività a corpo libero, fitness, yoga e discipline affini.
Zona Reception & Accoglienza: Punto di controllo accessi, informazione e prima accoglienza.
Area Wellness: Spazio dedicato al benessere psicofisico (la cui stima economica dovrà includere il materiale tecnico, le dotazioni e la componentistica impiantistica a corredo).

Collegamenti e Servizi Igienico-Sanitari

Integrazione funzionale: È richiesto un collegamento diretto e protetto con gli attuali spogliatoi maschili e femminili del complesso.
Opzione spogliatoi ex novo: È data facoltà ai candidati di integrare nella proposta la realizzazione di nuovi spogliatoi completi di relativi servizi igienico-sanitari dedicati.

Riqualificazione Fabbricato Esistente (Clubhouse)

Il progetto dovrà comprendere contestualmente un intervento di rifunzionalizzazione e riqualificazione dell'attuale fabbricato adibito a palestra, destinandolo a nuova "Clubhouse" societaria, con la definizione dei nuovi layout interni e delle finiture.

3. DOCUMENTAZIONE RICHIESTA AI PARTECIPANTI

I soci professionisti interessati dovranno far pervenire un fascicolo tecnico ed economico composto dai seguenti documenti obbligatori:

Rif.	Documento	Descrizione e Contenuto Minimo
A	Elaborati Grafici e Render	Planimetria generale, piante quotate, prospetti ed inserimenti fotorealistici (rendering architettonici).
B	Computo Metrico Estimativo (per macro voci)	Redatto in modo distinto e separato per: 1. Nuova costruzione 2. Ristrutturazione/riqualificazione Clubhouse. Comprensivo delle opere edili, impianti (MEP) e dotazioni/attrezzature.
C	Analisi Energetica ed Economica	Stima dei costi operativi/gestionali di esercizio e dettagliata relazione sugli incentivi ed agevolazioni attivabili (es. GSE, Conto Termico, Certificati Bianchi, contributi "Sport e Salute", ecc.).
D	Cronoprogramma Esecutivo	Diagramma di Gantt stimato per lo sviluppo delle fasi progettuali ed esecutive dei lavori.
E	Curriculum Vitae e Professionale	Profilo del professionista/studio con focus sulle opere similari realizzate (impianti sportivi, palestre, centri fitness).
F	Disciplinare e Proposta Economica	Proposta di disciplinare d'incarico con indicazione analitica e dettagliata del compenso/onorario richiesto per la progettazione esecutiva.

4. CRITERI DI VALUTAZIONE E SELEZIONE

Commissione Valutatrice: Le proposte pervenute saranno valutate da una Commissione Tecnica Interna appositamente nominata dal Consiglio di Amministrazione (CdA).
Modalità di Selezione: La valutazione e l'eventuale conferimento dell'incarico avverranno ad insindacabile giudizio del Consiglio di Amministrazione, su indicazione della Commissione. Il CdA effettuerà una valutazione globale ed olistica tenendo conto dei seguenti elementi:
- Qualità architettonica ed inserimento nel contesto;
- Efficienza energetica e sostenibilità della soluzione;
- Quadro economico complessivo (costi di realizzazione e di gestione futura);
- Strategia di finanziamento tramite l'attivazione di incentivi;
- Congruenza dell'onorario professionale richiesto;
- Esperienza pregressa specifica del proponente.

Clausola di Manleva ed Esclusione Oneri

La partecipazione alla presente procedura è su base volontaria. La presentazione della candidatura, dei progetti ideativi e della documentazione allegata avviene a totale carico, rischio e spesa dei partecipanti. La Cooperativa non corrisponderà alcun compenso, rimborso spese, gettone o indennizzo, a qualsiasi titolo, per l'elaborazione o la trasmissione delle proposte.

5. MODALITÀ E TERMINI DI PRESENTAZIONE

Termine Perentorio

Le candidature e i relativi allegati dovranno pervenire, a pena di esclusione, entro e non oltre 60 (sessanta) giorni dalla data di pubblicazione del presente avviso sul sito web aziendale.

Formato di Consegna

La documentazione dovrà essere trasmessa esclusivamente in formato digitale/informatico (PDF, DWG/BIM per gli elaborati grafici) via PEC o tramite i canali telematici predisposti. Non è ammessa la consegna di documentazione in formato cartaceo.

Chiarimenti e Informazioni Tecniche

Per eventuali chiarimenti di natura tecnica o per concordare un sopralluogo presso le aree interessate, è possibile contattare il Responsabile Tecnico:

Referente: geom. Andrea Ferrari
E-mail di contatto: andrea.ferrari@canottieri.com

RISERVATEZZA, TUTELA DEI DATI E DELLA PROPRIETÀ INTELLETTUALE

La Società Cooperativa si impegna a garantire la massima riservatezza sulle informazioni, sui dati e sui progetti trasmessi dai soggetti partecipanti.

Non Divulgazione e Proprietà Intellettuale: Tutta la documentazione tecnica, grafica ed economica presentata dai candidati non verrà in alcun modo divulgata, resa pubblica o ceduta a terzi, e sarà utilizzata dalla Società al solo ed esclusivo fine della valutazione comparativa oggetto del presente Avviso. La proprietà intellettuale ed i diritti d'autore relativi alle idee progettuali restano di titolarità esclusiva dei rispettivi proponenti.
Trattamento dei Dati Personali e Sensibili: La Società, in qualità di Titolare del Trattamento, si assume la piena responsabilità del trattamento dei dati personali, identificativi e sensibili eventualmente contenuti nella documentazione inviata, in conformità e nel rispetto delle disposizioni previste dal Regolamento UE 2016/679 (GDPR) e dalla normativa nazionale vigente in materia di protezione dei dati personali. I dati forniti saranno trattati unicamente per le finalità strettamente connesse e strumentali alla gestione della presente procedura.